DGAP-News: CPI Property Group – Message de fin d’année

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Groupe de propriétés CPI – Message de fin d’année

20.12.2020 / 23:49
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GROUPE DE PROPRIÉTÉ IPC
(société anonyme)
40, rue de la Vallée
L-2661 Luxembourg
RCS Luxembourg: B 102 254

COMMUNIQUÉ DE PRESSE
NOUVELLES DE L’ENTREPRISE

Luxembourg, le 20 décembre 2020

Groupe de propriétés CPI – Message de fin d’année

Groupe de propriétés IPC (« CPIPG » ou la « Groupe« ), le premier propriétaire de biens immobiliers à Berlin, Prague et Varsovie a préparé le point suivant sur les performances du Groupe en 2020, ainsi que nos perspectives pour l’année 2020 et 2021.

« Il ne fait aucun doute que 2020 a été un défi pour de nombreuses entreprises. Grâce à la qualité de notre personnel, de nos propriétés, de nos marchés et de nos locataires, CPIPG a été résilient tout au long de l’année et a poursuivi sa trajectoire de croissance », a déclaré Martin Nemecek, PDG. « Nous apprécions le soutien constant de nos parties prenantes et nous adressons nos meilleurs vœux pour une saison des fêtes reposante et saine. »

Performance du portefeuille

L’épidémie de COVID-19 a remis en question de nombreuses idées de longue date sur l’immobilier. Malgré les incertitudes, le portefeuille immobilier diversifié de CPIPG a réalisé une solide performance. Le Groupe a collecté plus de 95% des loyers dus au T3 2020. Avec des tendances comparables observées au T4, le Groupe prévoit de publier des niveaux de revenus locatifs, d’EBITDA et de FFO plus élevés pour 2020 par rapport à 2019.

Alors que COVID-19 a prouvé que le travail à domicile est possible, CPIPG est convaincu que nos locataires sont impatients de retourner dans leurs bureaux et de récupérer la collaboration, la créativité et la communication qui ont souffert pendant la pandémie. Les plates-formes de bureaux du Groupe dans les principales capitales d’Europe centrale que sont Berlin, Prague et Varsovie (52% de notre portefeuille immobilier) continuent de bénéficier d’un taux d’occupation élevé, de loyers stables ou en augmentation et de taux de recouvrement des loyers proches de 100%. L’activité de crédit-bail à Berlin et Varsovie a été robuste, avec une augmentation des loyers à périmètre constant. Le taux d’occupation est passé à 93% à Varsovie et reste stable à 95% à Prague. Les développements et rénovations de bureaux récemment achevés tels que Bubenska à Prague ainsi que The Benjamin et Prinzessinnen-Höfe à Berlin sont loués à 100% et apporteront des revenus locatifs significatifs au Groupe en 2021.

Les immeubles commerciaux de CPIPG (22% de notre portefeuille immobilier) sont principalement des centres commerciaux et des parcs commerciaux dans les villes régionales de la République tchèque. Plus de 50% des unités de vente au détail du Groupe ont été jugées «essentielles» et n’ont jamais été fermées malgré les restrictions COVID-19. Au cours des neuf premiers mois de 2020, le Groupe a collecté près de 90% des loyers commerciaux; les détaillants qui ont été temporairement obligés de fermer ont reçu un soutien financier important du gouvernement tchèque. Des remises uniques sur les loyers étaient nécessaires dans des circonstances limitées et devraient représenter moins de 4% des revenus locatifs de CPIPG pour 2020. Dans le cadre des remises uniques, de nombreux baux commerciaux ont été prolongés d’environ six mois. CPIPG a également réussi à maintenir un taux d’occupation élevé et des loyers stables dans l’ensemble du portefeuille de vente au détail. Les centres commerciaux tchèques du Groupe étaient occupés à 96% à la fin du troisième trimestre et l’activité de location s’est poursuivie à des conditions comparables. Le taux d’occupation a atteint 100% dans les parcs commerciaux et hypermarchés du Groupe, les locataires enregistrant une augmentation du chiffre d’affaires, les récentes négociations de bail ayant vu les loyers augmenter de 10%.

Tous les commerces de détail en République tchèque ont été autorisés à rouvrir le 3 décembre. Les magasins devraient rester ouverts pendant la période des fêtes, sous réserve de certaines restrictions opérationnelles. Le gouvernement tchèque continuera à surveiller de près les taux d’infection au COVID-19 et à calibrer les restrictions en conséquence. D’autres restrictions de vente au détail restent également en vigueur dans d’autres pays comme la Pologne, où le Groupe a une exposition au détail nettement moindre.

Les hôtels du Groupe (7% de notre portefeuille immobilier) ont été pour la plupart fermés tout au long de la pandémie. Heureusement, CPIPG exploite nos hôtels et a pu réduire rapidement les dépenses d’exploitation de près de 50%. Alors que les hôtels ont contribué à hauteur de 40 millions d’euros au résultat net du Groupe en 2018 et en 2019, le résultat du segment devrait être proche de zéro pour 2020. Le CPIPG prépare une réouverture mesurée des hôtels pour le printemps / été 2021, dans l’espoir que l’activité et les voyages d’agrément reprendront progressivement.

Enfin, la plateforme résidentielle du Groupe en République tchèque (4% de notre portefeuille immobilier) a bénéficié de taux de recouvrement de près de 100%. La demande résidentielle reste forte dans toute la République tchèque, ce qui entraîne des valorisations et des loyers généralement plus élevés.

Politique financière, liquidité et acquisitions

CPIPG reste attaché à nos cotes de crédit et à notre politique financière. En 2020, le bilan du Groupe a été considérablement renforcé par le remboursement de la dette, l’allongement de la maturité de la dette et de nouvelles émissions de capitaux hybrides.

La liquidité totale devrait dépasser 1,3 milliard d’euros à fin 2020, renforcée par la signature d’une nouvelle ligne de crédit revolving de 700 millions d’euros à échéance 2026. En lien avec la politique prudente de distribution aux actionnaires de CPIPG, le Groupe conservera 100% des FFO en 2020.

CPIPG a dépensé environ 950 millions d’euros en acquisitions au cours des neuf premiers mois de 2020, principalement au premier trimestre lorsque le Groupe a acquis cinq bureaux à Varsovie et une participation dans Globalworth. L’activité au T2 et au T3 a été considérablement réduite, le Groupe se concentrant sur la rétention de trésorerie. Au cours du quatrième trimestre, CPIPG a réalisé trois petites acquisitions comme décrit ci-dessous.

Acquisition de Nova Re en Italie

En novembre 2020, CPIPG a acquis plus de 50% de Nova RE SIIQ SpA («Nova RE»), une société immobilière italienne avec un portefeuille immobilier évalué à 123 millions d’euros au 30 juin 2020, en participant à une augmentation de capital d’un montant total pour environ 26 millions d’euros. Au fil du temps, Nova RE deviendra une plateforme pour les investissements du Groupe en Italie. Une offre publique d’achat obligatoire concernant les actions restantes de Nova RE a été lancée en décembre, avec des résultats attendus mi-janvier 2021.

Acquisitions résidentielles au Royaume-Uni

CPIPG a acquis notre première propriété résidentielle au Royaume-Uni en 2018, suivie de deux propriétés en 2019. Au quatrième trimestre 2020, le Groupe a réalisé deux petites acquisitions qui viendront compléter la plateforme résidentielle britannique existante du Groupe.

La première propriété, St. Mark’s Court, est située à St. John’s Wood. St. Mark’s Court est une rare terrasse en pleine propriété ininterrompue composée de 24 appartements avec un potentiel d’agrandissement sur le terrain existant. La propriété a été achetée directement à un organisme de bienfaisance. La deuxième propriété, Metrogate House, est située à South Kensington. Metrogate House se compose de trois propriétés de terrasse en stuc blanc interconnectées qui sont actuellement louées à un fournisseur de logements étudiants. Les prix d’achat pour St. Mark’s Court et Metrogate House étaient inférieurs à 1 000 £ le pied carré, ce qui représente une valeur exceptionnelle pour ces emplacements. CPIPG a l’intention de rénover les deux propriétés au fil du temps.

Litige

Le procès intenté par Kingstown en avril 2019 devant le tribunal de district des États-Unis pour le district sud de New York a été rejeté en septembre 2020. En octobre 2020, Kingstown a déposé un avis de son intention de faire appel du rejet. La Cour d’appel du deuxième circuit a prévu que les parties soumettent leurs mémoires au cours du premier trimestre de 2021. Le CPIPG continue de croire que le procès de Kingstown et l’appel correspondant sont sans fondement et défendront l’appel vigoureusement.

En décembre 2020, le tribunal luxembourgeois a annoncé un calendrier pour entendre le fond du litige de Kingstown déposé au Luxembourg en 2015. La filiale de CPIPG CPI FIM SA et d’autres défendeurs devraient présenter leurs mémoires au cours du premier semestre 2021, les plaidoiries étant prévues au deuxième moitié de l’année. Le procès a déjà été rejeté contre CPIPG en juin 2019 car le tribunal luxembourgeois a déterminé que la demande n’était pas clairement plaidée (« libellé obscur »).

Responsabilité sociale des entreprises

CPIPG a continué de donner la priorité à la responsabilité d’entreprise et sociale en 2020. Le Groupe continue de poursuivre ses objectifs environnementaux et est l’un des émetteurs d’obligations vertes les plus importants et les plus connus d’Europe suite à des transactions en EUR, GBP et HUF. La gouvernance d’entreprise a également été renforcée par la nomination de notre troisième administrateur indépendant en décembre 2020.

«Les défis de 2020 ont bien préparé le CPIPG pour 2021», a déclaré David Greenbaum, directeur financier. « Nous avons l’intention de continuer à tenir nos engagements et sommes bien positionnés pour l’avenir. »

Pour en savoir plus sur CPI PROPERTY GROUP, visitez notre site Web: www.cpipg.com

Pour plus d’informations, veuillez contacter:

INVESTISSEURS

GROUPE DE PROPRIÉTÉ IPC
David Greenbaum
Directeur financier
d.greenbaum@cpipg.com

GROUPE DE PROPRIÉTÉ IPC
Joe Weaver
Directeur des marchés de capitaux
j.weaver@cpipg.com

20.12.2020 Diffusion d’une Corporate News, transmise par la DGAP – un service d’EQS Group AG.
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Changer de lifestyle

Décider de changer votre vie n’est des fois facile. Briser les vieilles habitudes et en confectionner de saines peut des fois être difficile ainsi que décourageant. Mais ce n’est pas impossible. Que vous recherchiez une vision évidente de la vie, que vous vouliez changer votre alimentation et manger de l’alimentation nutritifs ainsi qu’à que vous ayez besoin d’un nouveau plan d’entraînement, notre Guide ultime pour un couture de vie sain discute de différentes façons de trouver une vie plus sain et plus heureuse. Laissez-nous vous aider à trouver un plan qui correspond à vos besoins de façon de vie.

Comment puis-je commencer à vivre de manière healthy ?

Passer à un féminin de vie healthy est un objectif commun, par contre par où commencer? Après avoir décidé de réaliser un changement, l’étape suivante consiste à donner dans que vous pouvez réellement le accomplir et à élaborer un plan.

Comment puis-je changer mon proportion de vie malsain?

  • Identifiez les mauvaises et pourquoi pas mauvaises habitudes de vie que vous allez changer. Ensuite, pour tout habitude, indiquez la raison pourquoi vous ambitionnez changer. C’est peut-être pour votre bien-être mental ou alors vous pouvez jouer avec vos petits-enfants.
  • Tenez-vous responsable de ces modifications. Ne blâmez pas les autres et pourquoi pas le manque de temps de ne pas se permettre de changer vos mauvaises habitudes. Tout tel que vous tiendriez un proche responsable s’il faisait une promesse, faites-vous une promesse.
  • Supprimez déclencheurs négatifs de votre vie. Si réseaux sociaux vous mettent mal à l’aise, supprimez le compte. Si la consommation d’alcool vous donne envie d’une cigarette, faites une pause dans l’alcool. Vous savez vraisemblablement avant ce qui déclenche vos mauvaises habitudes, trouvez un moyen d’éviter ces déclencheurs.
  • Croyez que vous pouvez changer. La moitié de la bataille pour réussir est de vous dire que vous pouvez faire quelque chose. Ignorez votre auto-discours négatif et remplacez-le par une visualisation de votre réussite dans les changements que vous souhaitez apporter.
  • Croyez que vous avez la possibilité changer. La moitié de la bataille pour réussir est de vous expliquer que vous pouvez réaliser quelque chose. Ignorez votre auto-discours négatif et remplacez-le en une vue de votre réussite dans les changements que vous voulez apporter.
  • Faites un plan avec des objectifs et faites des pas de bébé. Tout comme vous avez un horaire que vous devez suivre en or travail ou bien à la maison avec plusieurs tâches que vous devez accomplir. Votre nouveau style de vie sain devrait également avoir des tâches et un plan à suivre.

Pourquoi est-il important de se donner des buts

Fixer des buts sains est une façon d’élaborer un plan sur la façon de démarrer votre nouveau style de vie sain. Fixer des buts vous donne quelque chose pour lequel travailler et vous épaule à rester justifié à travailler dur. En vous fixant des objectifs, vous vous donnez quelque chose sur lequel vous concentrer. De plus, buts vous permettent de mesurer vos progrès et de voir ce que vous avez accompli. Lorsque vous définissez vos objectifs, soyez réaliste avec vous-même. Si vous voulez arrêter de fumer, perdre 50 livres et courir un marathon, cela ne se fera pas frais en or lendemain, ainsi qu’à cela pourrait même ne pas se produire dans quelques salaire ou un an. Ne pas atteindre ces objectifs être décourageant et vous perpétrer abandonner complètement. Au lieu de cela, commencez petit et concentrez-vous sur un objectif à la fois pour éviter de vous submerger. Si vous voulez perdre du poids, fixez-vous de petits objectifs. Tels que travailler d’or moins trois parmi semaine et ajouter plus de légumes à votre assiette lorsque vous voulez plusieurs secondes. Tenez un journal ou suivez-le dans votre téléphone pour vous assurer d’atteindre ces objectifs tout semaine. Lorsque ces buts font simplement partie de votre irréflexion hebdomadaire, ajoutez un nouveau petit objectif, tel que manger seulement deux parmi semaine ou bien ajouter un cours de musculation à votre routine. Ces objectifs sont plus faciles à atteindre et permettront avec de la chance d’atteindre votre objectif principal.

Comment puis-je devenir mentalement healthy et heureux ?

Lorsque individus pensent à un goût de vie sain, elles suggèrent immédiatement or régime et à l’exercice et ignorent complètement la santé mentale. Cependant, la santé mentale est l’un des facteurs les plus importants pour créer un vogue de vie sain. «Il est important de se concentrer sur la façon d’être sain et heureux moralement dans terminés couleur de la vie», est déclaré le Dr Gregory Dikos, chirurgien traumatologue à OrthoIndy. «Beaucoup de mes débonnaire qui se remettent d’une blessure événementiel ressentent une douleur importante et ont pour mission subir beaucoup de rééducation de s’améliorer. Mes assidu qui utilisent la pensée lumineux se sentent généralement mieux plus tôt. »

Comment maintenir une bien-être mentale?

La capacité de gérer vos émotions et d’effectuer face au violence et aux difficultés de intégraux jours être difficile. Maintenir une salubrité mentale veut dire de temps à autre mettre vos propres besoins en premier. Nous ne pouvons pas prendre soin des autres si ne prenons pas soin de propre esprit et corps. Si vous recherchez un goût de vie plus sain, commencez pendant votre santé mentale et assurez-vous de trouver le temps de vous détendre et de faire des affaires que vous aimez, de vous récompenser pour vos réalisations et de passer du temps avec de productives personnes qui vous apprécient. La recherche d’un soutien et d’un traitement entreprises est un moyen d’améliorer votre santé mentale. Il existe d’autres moyens d’améliorer naturellement votre santé mentale.

Qu’est-ce que le self-talk positif ?

La façon duquel vous pensez à vous-même avoir un impact énorme sur la façon à qui vous vous sentez moralement et physiquement. Les pensées négatives peuvent choquer à votre confiance en vous et avoir un impact sur ceux qui vous entourent également. Essayez de pratiquer la pensée évidente or lieu du renforcement négatif. Malgré ce que la transitoire voix diabolique a à dire sur votre apparence, il est temps de la remplacer chez une voix aimante, rassurante, plus forte et principalement POSITIVE! Trouver de les chiffres en soi est la clé d’une vie plus heureuse et plus saine.

Qu’est-ce qu’une image corporelle criante ?

Une façon de s’exprimer positivement et d’effectuer un retournement mental sain est d’être gentil avec votre corps. Une image corporelle positive est une acceptation de votre corps, simultanément du bonheur et peut-être des parties que vous avez peu de fois envie de changer. Non seulement la positivité corporelle inspire confiance, cependant elle vous met aussi à l’aise dans votre formel peau. «En dépit si les médias vous font penser, il n’existe pas de corps« parfait »», est déclaré le Dr Meredith Langhorst, médecin de la colonne vertébrale non opératoire à OrthoIndy. « De même, il n’existe pas de corps imparfait. »

6 étapes rapides pour avoir une image corporelle transparente

  • Appréciez n’importe quoi votre corps vous est jà permis de réaliser dans votre vie
  • Apprenez à remplacer voix dans votre tête qui vous disent ce que vous n’êtes pas, avec des voix qui vous disent ce que vous êtes ou pouvez être
  • Pensez aux choses dont vous êtes reconnaissant
  • Soyez plus conscient et décisif des dépêche négatifs à l’interieur des média ou des relations négatives
  • Gardez une liste des affaires que vous aimez chez vous à proximité, lorsque vous vous sentez submergé dans des pensées négatives à votre sujet, lisez-le
  • Faites quelque chose qui vous fait vous sentir bien dans votre peau

Comment puis-je commencer à provoquer de l’exercice ou améliorer mes empirisme actuelle?

S’engager dans une nouvelle trantran d’entraînement peut être écrasant, surtout si vous êtes nouveau pour produire de l’exercice. Cependant, l’exercice est l’une des meilleures pratique à ajouter à un vogue de vie sain. Non seulement cela améliore votre bien-être physique, cependant cela améliore également votre santé mentale. Tout comme changer votre style de vie, vous devez offrir des buts et un plan d’entraînement que vous avez la possibilité suivre. Commencez petit en quelque chose d’aussi simple que de marcher trois dans semaine et ajoutez progressivement divers exercices à votre irréflexion d’entraînement. Votre horaire hebdomadaire doit inclure du temps réservé pour que vous puissiez vous entraîner. Par exemple, si vous savez que vous avez une liturgie à tuer après le travail de devoir récupérer vos enfants, utilisez-en 30 temps pour accomplir quelque chose d’activité.

Avant de commencer

  • Vérifiez votre état de santé: dans l’hypothèse ou vous de disposez pas la tradition d’être physiquement actif ainsi qu’à si vous aviez plus de 45 ans, consultez un médecin de commencer une errements d’exercice.
  • Fixez-vous des objectifs réalistes: commencez parmi des buts faciles et réalisables tel que marcher trois à cinq selon semaine, puis complétez votre plan avec des objectifs.
  • Faites-en une habitude: une ornière d’exercice n’est une «routine» que dans l’hypothèse ou vous vous y tenez à long terme; essayez de planifier tout semaine le temps que vous allez exercer, de cette façon, vous vous tiendrez plus responsable.

Quel est le premier exercice pour les débutants?

L’exercice n’est pas une situation universelle, a déclaré Casey Wallace, physiothérapeute à OrthoIndy. L’une des choses les plus importantes à but de l’initiation d’une nouvelle trantran d’exercice est de la rendre agréable, de ce façon, il sera plus facile de maintenir ces habitude saine.

Types d’exercices courants :

  • Aérobie: périodes de mouvement continu comme la course à pied ou le vélo
  • Force: se concentre sur la puissance musculaire et la force de construction comme l’haltérophilie
  • Entraînement dans intervalles à haute intensité (HIIT): Courtes périodes d’exercice de haute intensité suivies de faible intensité ou repos tel que les campement d’entraînement
  • Équilibre ainsi qu’à stabilité: renforce muscles tout en corrigeant la coordination corporelle tel que pilates
  • Flexibilité: maintient l’amplitude des mouvements, prévient les blessures et aide à la musculaire comme le yoga

Conseils rapide pour rester explicable

  • Suivez les progrès telles que les temps de course, la quantité considérable soulevé ou la perte considérable
  • Assister à des cours d’entraînement en groupe ainsi qu’à à un entraînement avec un ami
  • Amusez-vous en vous entraînant; si vous n’aimez plus un entraînement, changez-le
  • Écoutez votre corps, pousser à travers la douleur peut causer des blessures et finalement provoquer une perte de motivation
  • Surveillez votre fréquence cordial pour vous assurer que vous êtes dans une zone d’exercice

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